Want in Den Haag speelde zich een opmerkelijk schouwspel af. Terwijl Nederland zich opmaakte voor de zomervakantie, moesten politici en ambtenaren juist doorwerken. De Eerste Kamer stelde de behandeling van het nieuwe box 3-stelsel uit en gaf de staatssecretaris een zomer lang de tijd om met aanpassingen te komen. Alle ogen zijn nu gericht op Prinsjesdag 2026, waar de fiscale spelregels voor 2027 vorm krijgen.

Sinds 1 januari 2026 geldt voor het verblijf in een recreatiewoning niet langer het verlaagde btw-tarief van 9%, maar het algemene tarief van 21%. Ondernemers merken dat direct in hun marges of gasten merken het aan de tarieven. Het bezit van een recreatiewoning wordt daarmee voor particulieren niet aantrekkelijker.

Tegelijkertijd blijft onzeker hoe toekomstige belastingheffing op vermogen eruit gaat zien. Een volledige overstap naar een vermogenswinstbelasting zou ongeveer € 22 miljard minder belasting opleveren. Eventuele tekorten zullen binnen de vermogenssfeer moeten worden opgevangen en niet via een hogere belasting op arbeid. Ook zijn aanpassingen van de tarieven in box 2 mogelijk (verhoging).

Opmerkelijk genoeg lijkt de markt zich daar vooralsnog weinig van aan te trekken. Volgens recent onderzoek van het Kadaster telt Nederland bijna 135.000 recreatiewoningen. Ongeveer 80 procent wordt zonder hypotheek gekocht. De prijzen blijven op veel locaties opvallend stabiel. Enerzijds neemt de fiscale druk toe en stapelen de onzekerheden zich op. Anderzijds blijft recreatief vastgoed populair en wordt er volop geïnvesteerd.

Misschien is dat wel de belangrijkste les voor recreatieondernemers. Bezettingsgraden, gastbeleving en investeringen blijven belangrijk, maar fiscaliteit ontwikkelt zich steeds meer van administratieve bijzaak tot strategische succesfactor.

Terwijl recreatieondernemers deze zomer hun gasten ontvingen, rekent Den Haag aan de toekomst van vermogen, vastgoed en belastingopbrengsten. Voor vakantiegangers blijft de rust en het uitzicht het belangrijkst. Voor het rendement wordt het uitzicht op Den Haag steeds bepalender.

Herma Brinkhuis, senior fiscalist bij Aaff (Partner in Business van HISWA-RECRON)

Deze blog verscheen ook als column in Recreactie nr. 5 van 2026.